fbpx
Комментариев нет

Стартовала продажа жилищных облигаций

Начинаем продажи жилищных жилого комплекса “Малиновка”.

  1. Что такое жилищные облигации?

Жилищная облигация – ценная бумага. Она удостоверяет тот факт, что вы внесли деньги на строительство определенной в ней площади в жилом доме.

Жилищная облигация обязательно имеет следующие показатели

– номинальную стоимость;

– эквивалент номинальной стоимости.

Номинальная стоимость жилищной облигации выражается в деньгах. Эквивалент номинальной стоимости – в квадратных метрах. 1 жилищная облигация = 1м2.

 

Жилищные облигации являются именными ценными бумагами и имеют бездокументарную форму. Они выпускаются не на бумаге, а в виде записей на специальном счете “депо”, открытом в депозитарии. Такие облигации нельзя уничтожить или потерять. Будучи именной ценной бумагой, купленная вами жилищная облигация закрепляется лично за вами. То есть в депозитарии есть информация о том, что жилищная облигация принадлежит лично вам и никому другому.

Выпускает жилищные облигации заказчик (застройщик) (далее – эмитент) для заранее определенного объекта жилищного строительства. Общее выражение площади всего выпуска жилищных облигаций не может быть больше общей площади всех помещений объекта строительства по проектной документации. Это исключает внесение денег за одну и ту же площадь в жилом доме несколькими людьми.

 

 

  1. Использовать жилищные облигации вы можете несколькими способами:
  • До начала погашения облигаций, установленного эмитентом, вы вправе продать, подарить облигации, совершить иную сделку с ними. Это делается через профессионального посредника – брокера.
  • При погашении облигаций у вас есть два варианта:

а) получить жилье, которое строилось с их помощью;

б) получить номинальную стоимость ваших облигаций деньгами.

  1. Какие гарантии есть у владельца жилищных облигаций?

Законодательство предоставляет вам как владельцу облигаций ряд гарантий, защищающих ваши права. Назовем наиболее существенные из них.

  • Информация о выпуске облигаций и об их эмитенте есть в открытом доступе. Она в обязательном порядке размещается на Едином портале финансового рынка Республики Беларусь (далее – ЕПФР). Там, в частности, вы можете посмотреть: решение о выпуске облигаций, краткую информацию об эмиссии облигаций, отчеты о деятельности эмитента. Также интересующую вас информацию можно получить, обратившись к самому эмитенту. За представление недостоверной информации эмитент несет ответственность перед законом (ч. 1, 3 – 5 ст. 55, ст. 65 Закона N 231-З).

Большинство жилищных облигаций подлежит обеспечению. Это значит, что, если эмитент в будущем не сможет исполнить свои обязательства, вы все равно не потеряете деньги. Их вам вернет поручитель, банк, страховая организация и пр., в зависимости от способа(-ов) обеспечения.

 

  • Если эмитент не исполнит своих обязательств, вы вправе потребовать от него следующих выплат:

1) возмещения причиненных убытков;

2) возврата денег, внесенных в оплату стоимости жилья;

3) процентов в размере ставки рефинансирования, установленной на дату возврата денег. Эти проценты начисляются за весь период, пока ваши деньги находились у эмитента.

Как купить квартиру в жилом комплексе “Малиновка”.

Проспект эмиссии жилищных облигаций